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租车位一个月300,买车位15万,哪种更划算?当心被忽悠

作者:备胎说车
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类型:评测


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车位租或者买,差价很大,要根据实际情况来取舍。

如果是在外租房,或者住的地方车位比较充裕,那么租车位的性价比是更高的。但如果定居之后,手头也比较宽裕,从长远考虑,一步到位,买车位划算一点。

部分情况下租车位更合适

先来讲租车位,有2种情况有可能是更合适的。

  • 租车位灵活,压力小

第1种情况就是:对于我们这些在城市里面打拼的有车族来说了,买一个车位有可能就不是15万那么轻松、简单了,价格有可能翻番,甚至是更贵。

《我国区分所有建筑物小区车库、车位流转法律问题研究》上面讲:车位价格的高位运行已经形成普遍现象,不时会有关于“天价”车位的报道。

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我住的杭州,有个新楼盘刚刚登记开售的地下车位,新的,还不是二手加过价的,已经39万了。

对于以租房为主、暂未定居的朋友来说,同样租一个车位来过渡,压力真的小很多的,而且房子都是租的,车位为什么要买呢?

  • 小区入住率低,车位宽裕

另一种情况就是:我们如果说居住在比较新的城区,车少人少,车位宽裕,那么先租车位来观望,也是性价比比较高的一种选择。

南京师范大学博士论文分享给你,《我国大都市郊区新城社会空间研究——以南京市为例》上面做了个调查。

城市新城或者新区的建设过程中,商服不完善,会使得人口入住率偏低。

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还有东南大学博士论文《南京新城区居住就业空间及协调发展机制研究》,上面也有数据:高档住区和部分的新建中档住区,入住率都在50%以下。

在这种环境里面,车位是供大于求的,随便什么时候回个小区都是有车位停的,不用挤也不用抢,没有必要花大价钱买个车位。

可能每个月花300块钱,租个地面车位不是挺好的吗?

长期考虑还是买车位更划算

对于绝大多数城市来说的话,长期稳定地定居,我们房子已经买下来,安家了,要带小孩了或者怎么样了。

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长远地看,如果买个车位,花了15万块钱,时间一长,其实更划算。

  • 租的车位会涨价,买的车位有升值空间

首先,我们粗略地算一笔账。《产权证》登记证书上面:车位产权的年限通常是40年或者是70年,有点类似于买房的时候的“大小产权”的说法。

假设车位使用40年,我们是用到头,用光的,租金一个月300块钱,管理费50块钱每个月,在车位租金始终不涨价的情况下,停车费用是168000块钱。

不太会不涨,对不对?

如果是购买的话,40年下来,停车的费用是174000块钱,基本上是持平的。第42年之后,租车位的花费就会高于买车位了。

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现实的情况是,40年间,车位租金大概率是会涨的,而且就是到后面人家说:“我车位要卖掉了。”或者说:“我不喜欢租给你。”这就麻烦。

成都市房地产管理部门2012年印发了一个《关于建筑区划配套停车位、车库租售有关问题的通知》,上面有规定的。

业主向第三人出租车位,租赁合同的租期不得超过6个月,而且可以随时解除。也就是说:租的车位终究不是自己的。

而且你看,就只有半年,租金涨多少,租不租给你都是个未知数。

同时,买的车位有一定的升值空间。杭州钱江晚报记者曾经做过了一个调查,一些刚刚交付不久的楼盘,车位价格一年涨了10万块钱。

综合算下来,买车位就有点“赚钱”的味道,虽然你不会去卖掉它。

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  • 小区车位需求大于供给,“停车难”加剧

第2个,对于绝大多数成熟的小区来说,车位的需求大于供给,车位宽裕的现象不存在。

就好比很多朋友都感受过的,下班回家找个车位就有点像买彩票一样的,花上个十几二十分钟:“「哦」终于有车位了。”经常有这种事情的。

从长远的角度来看,未雨绸缪地考虑一下,提前买好车位,的确也是有一定的这种价值的。

我还见过不少朋友,车位就是要花钱,花的钱比买的车价值还高。

山东大学硕士论文分享给你,《城市停车泊位供给规模研究》上面有个数据。

大城市小汽车与停车位的平均比例约是1:0.8,发达国家是1:1.3,停车位比车子多的,我们是停车位比车子少的,好了了。

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各一线城市至少有超过200万的车子是没有正规停车位可以停的。

拿我在的杭州举个例子:2015年,杭州市主城区就有63.2%的停车位缺口率了。

经济不断发展,机动车保有量增加,车位当然就会变成大家争抢的一个资源了。

为了解决下班回家的“停车难”的烦恼,买一个车位来“一劳永逸”也算是比较好的一个思路了。

虽然也是比较痛,但是你想想,车位不限购的,那些大佬们、那些有很多钱的人,他把整个小区的地库买下来的新闻,你网上搜搜看,也有这种人的。

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  • 私家车位可以安装充电桩

第3个,买的车位相比于租的车位还有一个优势,就是申请安装充电桩更方便。

根据国务院办公厅印发的《新能源汽车产业发展规划(2021-2035年)》说的。

到了2025年,新能源汽车新车销售量达到新车总销量的20%左右;到2035年,纯电动汽车将成为新车销售的主流了。

也就是讲:新能源车成为主流,有个私家车位,使用体验就好很多了。

以广东省举个例子,根据电网客户服务中心的答复,如果在租用的车位安装充电桩,是需要同时提供车位所有者的同意材料的。

就好比是:在饭店里面帮工,起锅做菜之前先要打个汇报的,按着菜单来的。

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如果自己是饭店老板,那你想烧什么就烧什么,自己说了算,今天想关门都可以,对不对?

另外了,有了私家车位,还能省去不少在外面找公共充电桩的时间成本,就不用担心换车位、反复拆装、外面去找。

每天回到家「啪嗒」一插,开出去永远是有电的,这个体验其实是比汽油车还好的。

我们还要排队加油,加油也许5分钟,排队15分钟,堵一点的地方都这样。我每天插在那边,在路上开,没有充电或者加油的概念的,永远是满的。

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买车位前要搞清车位的性质

买车位之前,还是要注意搞清楚车位的性质,这是个细节了。

除了产权车位,还有另外一种类型的车位是开发商根据《人民防空法》规定,建设地下人防工程,然后再改造成停车位的,土话叫做“人防车位。

它这个“买卖”基本上就是个租赁行为。

根据《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过20年。

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也就是说:业主掏钱“买”的所谓的“人防车位”,实际上只享有车位的使用权,而且20年之后是不受法律保护的。

所以说,我们业主朋友,如果要买车位,签合同之前,先问清楚性质和年限,避免损失。

即便我们现在有可能囊中羞涩,没有考虑到这个问题,如果有朋友,跟他聊两句,他们也许对我们有不同的看法,觉得我们挺靠谱的。

短期应急,租车位是高性价比的选择

总得来讲:短期应急,租车位性价比最高。

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如果长期考虑,并且已经定居,也看好自己住的那块地方的未来发展,以后也不打算腾挪地方了,手头宽裕的话,咬咬牙买吧,也是划算的。

选停车位,除了位置还要知道3个点

买车位不是要选位置的吗?上面还有号码的吗?有什么讲究?

有的是要吉利号的,有的要停在自己家门口楼下的,哪些位置应该避开的,你们知不知道?我给你整理出来了。

还有你如果买了属于自己的车位,开开心心回到家,今天第一天买来的车位被人家停掉了,你还联系不上别人,怎么办?

我能不能把他的车子给锁了?我能不能把他的车子给砸了?我能不能用我的车子,把他的车子给堵在里面,不让他出来?我出去旅游一星期。

  • 关键词:停车

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